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房屋租金呈輕微下行態勢 旺季來臨武漢市場難言火熱

發布時間:2019年06月04日 09:46 來源:楚天都市報
圖為市民在中介門前查看房源楚天都市報記者李輝攝

  楚天都市報記者朱澤

  “掛了快兩個月,房租也降了兩百元,還是沒租出去,心里急啊!”連日來,在洪山區珞獅南路有一套兩室一廳待出租的羅先生,為此十分煩悶。記者探訪市場發現,不少房東和中介都一致反映,與過去供需兩旺相比,今年以來房屋出租周期拉長,價格松動的空間也較大。進入6月,又步入傳統的租房旺季,武漢的租房市場能回暖么?

  房子不好出租只能降租金

  羅先生的房子面積約110平方米。4月上旬,租住在他房子里的租客搬入了新家,他的房子就空了出來。“按照慣例,一個租約周期完畢后,租金不得小漲一點嗎?”羅先生通過租房平臺,將房子掛了上去,每月租金2500元,較此前上漲了200元。然而,此后的半個月內,除了房產中介會來電詢問房子有關情況外,幾乎沒有租客表示出實地看房的意愿。“相較于目前的區域租金來說,這個價格有點高。”中介小陳建議羅先生調低租金,以便吸引更多租客關注。為了盡快租出去,他將租金修改為包含物業費,每個月的物業費近200元。這樣以來的確有效,半個月內中介帶人看了3次,但幾名租客最終還是沒有確定下來。在小陳的又一次建議下,上周羅先生再次將租金降低200元。“希望降價能讓房子盡快租出去,不然空置著損失更大。”

  記者近日探訪租房市場發現,武漢大部分區域出租的房源很多,但租房者不好找,不少房東只好降價,以求快速將房子租出去。

  旺季來臨武漢市場難言火熱

  “客源減少、房屋空置時間長是降價主要原因。”洪山區保利心語小區附近一名房產中介認為,權衡之后,房東愿意通過適當降價快速出房,減少損失。

  易居研究院的數據顯示,從2018年三季度開始,50個典型城市房租環比都是下跌的,其中就包括武漢。

  中國房地產業協會主辦的中國房價行情數據顯示,近一個月武漢房屋出租市場平均月租金為每平方米32.03元,與去年同期相比降低了2.26%。分區域來看,幾個中心城區的環比降幅最大。如江漢區和硚口區降幅超過6%,漢陽區和洪山區降幅超過4%,江岸區和武昌區降幅超過3%。而從去年11月以來,武漢的房屋平均租金水平呈逐月微幅下降趨勢。

  業內人士分析,2016年是武漢房租水平的最高峰,三年來房租呈現下降或不漲的態勢。一方面,近兩年,武漢市大力支持住房租賃市場發展,鼓勵租賃住房建設,供應端持續發力。此外,“這一輪去庫存下來,可供出租的房子數量猛增了,還有好多原來租房的年輕人,趁這一輪去庫存買了房。”明后年,這輪去庫存售出的房子陸續交房,租房市場供應量更大,租房需求更少,租金可能還會保持穩定甚至下跌態勢。

(編輯:裴春梅)
關鍵詞:租房
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